边界。
宋泽宇说的这些,陆明不是没有想过,但是金融,他不会碰,这玩意长期来看,民间资本,谁碰谁死,多少现成的例子。
至于物流、供应链,这其中涉及的县域之外的东西太多了。
鞭长莫及。
“宋总说得在理。这也是我一直努力补足的地方。”
宋泽宇观察着他的反应,发现这个二十五岁的年轻人脸上没有任何多余的表情。
不惊讶,不防备,不附和,不反驳。
宋泽宇心里有了大概判断,陆明暂时没有这方面的想法。
有的话,以陆明雷厉风行的做派,他早就动手了。
宋泽宇又换了个角度,继续试探。
“陆总这套高薪留人的打法,短期效果确实炸裂,也深得民心。”
“过奖了。”
“但有一个问题。”宋泽宇话锋一转,“县域消费体量有天花板。六十万人口的消费总量就在那摆着,工资推到这个高度,利润空间会越来越薄。你的超市现在还能撑,是因为流量红利还在,但红利总有吃完的一天。”
这话说得不算客气,但逻辑无懈可击。
“赚不赚钱是一回事。”陆明说道,“人回来了,这片土地就活了。至于利润,各家有各家的算法。”
“说得好。”宋泽宇点了下头,“不过,说起利润和算法……”
“据我了解,陆总名下目前在推的项目,华夏神墟首期监管账户已注入五十亿,云境天著一期开工,温泉小镇在建,中心大厦在建,全县两百公里路网在铺,明德学校在建,医院在筹……”
他一个一个数过来,手指在空中虚虚点着。
“加上之前收购泰宇地产、长青木业、万家福,以及土地出让金……陆总,我粗略算了一下,您过去半年的现金支出,应该已经超过了一百个亿。”
陆明盯着宋泽宇,笑道:“呵,宋总不愧是金融出身,算账的功夫确实在行,你说的这些,我都没有仔细算过。”
“陆总过奖,就这么点本事。”宋泽宇的声音依然温和,“而且这些全是重资产。重资产的特点是什么?需要持续输血。并且短期内很难见到利润,你的云境天著造价又高,但是云梦县的房价就在那放着,哪怕未来高铁落地,也不见得很快能回本。”
“还有就是,温泉小镇,几个亿的投资,未来面对的是,每个顾客最多几千块的客单价,这个客单价还要包含你的运营成本。”
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