量贩店的成功,我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款,不过期限只有三年左右。
要是这次的购物中心能够成功,以后兴建购物中心时,资金结构可以更加合理化。”
林义问:“这个资金结构对我的压力很大,工期分几程?”
他知道的,有关系的项目开发商,一般资产结构来源都是334,三份自己投入,三份靠银行贷款,四份靠租房款。
“初步预想分三个阶段,历时三年完工开业,不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”
其实在苏温心里,以步步高电子和超市的挣钱能力,看起来5亿很多,但是历时三年分三期支付,其实并不算非常困难。
这也是她敢提出来的主要原因。
林义计算了下自己资金,股市本金和收益加起来目前超过6200多万,这还是不算万科这支股票。
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万,当然这个好东西再过几个月就得就流产了,最后的荣光,唉,三株口服液你也太不争气了。
苏温的咖啡期货挣了1000万,已经进入口袋。
步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。
而罗湖量贩店每天都在盈利,除了开业七天挣到1000万左右外,除掉一切开支每天盈利大概在20万左右;一个月下来可以提取的最多一半,也有300万左右,一年保守估计就是3500万。
这还不算步步高电子这个大头可以支援的。
同时明年是个机会年,林义怎么也得去趟国外捞一点,不说十亿、几十亿、几百亿那不现实。
因为自己没有索罗斯的天赋,也没那个命,这里面的博弈太复杂、太深,绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的。
但是林义要求不高,捞2到3个亿的启动资金,努把力说不定还是可以做到。毕竟这个机会横跨几个月、好几个国家,这就给了林义多次进场的机会。
要是运气好,博个四亿、五亿也是有可能。
这样总结下来,购物中心还是可以搞一搞的。
“我是这样想的,如果我们在天河开一个大中型的购物中心,那和罗湖这个量贩店完全是两码事,两个概念。罗湖量贩店营业面积才38000平米,现在规划的这个,营业面是几十万平米。
所以,我希望你做好充足的准备,至少要考虑到一半的门店被预租以后才可以开工。”
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