意，一下子赚个盆满钵溢。
想到此处，李自诚更加坚定了谈成这笔大生意的决心，狠狠心道：“利息可按每月二厘。至于抵押，小人在关中有三百顷田产，按照市价，至少也值三十万两银子。将这些田产的地契抵押给公子，公子意下如何？”
李自诚原以为自己开出了这么优厚的条件，朱由检肯定能一口应允了。孰料朱由检翻着眼皮算了半天，微微一笑道：“我还欠李公子一个大人情，怎好意思要这么高的利息。前面那十二万两银子，不是一厘五的月息么？这次也还是按一厘五算吧。但是这个抵押不行。”
李自诚几乎不相信自己的耳朵，他试探着问道：“尤公子主动降息，如此慷慨，小人感激不尽。但这田产的价值已经二倍于您的本金，为何您…”
朱由检笑着打断他道：“李公子误会了，我并不是嫌抵押物价值低，而是不愿意接受田产作为抵押物。”
李自诚诧异道：“俗话说得好：民以食为天。田地每年收获粮食，财源稳定，更可百世传承，是极好的产业。我等经商之人，每有余资，谁不买田置地。却不知公子为何不愿接受田产抵押？”
朱由检却明白，土地这玩意在前世之所以叫不动产，是因为它最大的特点就是不能动。若是太平盛世，投资不动产还行。可现在是乱世，没准过不了几年，清军就要大举入关了，别说三百顷田地，整个大明江山都得易主。到时候八旗兵走马圈地，你还拿着地契跟人家讲理？不一刀剁了你才怪！
不过这些道理，自是不能对李自诚明言。朱由检微微一笑道：“这个怎么说呢？我自幼不事稼穑，只对经商感兴趣，良田千顷到了我的手里，早晚都得荒芜掉。却不知贵商帮有哪些赚钱的店铺商业，尤其是江南、岭南地区的？”
朱由检之所以提出要江南、岭南地区的产业，是因为他觉得清军入关之后，由北向南统一全国，先是击败李自成，然后灭掉南明的弘光政权，到底还是花费了些时间。尤其是岭南的两广地区，更是几年以后才彻底平定。有了时间上的缓冲，自己的闪人大计成功的机会可能会更多一些。
李自诚沉思片刻，迟疑地道：“我们陕西商帮虽然商行天下，但业务以西北、西南地区居多。江南地区，那是徽商、浙商、潮商的地盘，竞争十分激烈。说到稳赚的买卖，我们在岭南的澳门倒是有三家洋行，分别经营粮米、茶叶和瓷器，一年也能净赚个一二万两银子。不过这三家洋行加起来，资产总共也就在五六万两之间，抵不得公子的十五万两。”
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