四人交流完直营店的模式。
又交流起本次86套别墅的细节。
86套别墅中。
优养别墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。
1580平米的商住别墅26套。
算下来其实就是5个户型。
戴永兴他们要做的，就是根据这5个户型，做5种风格的效果图。
现代简约风格，新中式风格，东南亚风格，欧式风格和意式风格。
最前期，只要拿一套别墅把五个风格都做出来。
然后把方桉发到北矿肖尽安手里。
让他拍板一下，这些别墅怎么分配风格就行。
因为是批量交付，所以不用和业主一对一的碰方桉。
否则86套交流下来，都不知道要交流到猴年马月。
效果图安排几个师兄师姐做就行。
她们现在每天都是审图纸，闲的很，正好做方桉。
装修的总包方需要做五个事情。
1、别墅装修方桉。
2、别墅装修报价。
3、别墅装修物料。
4、别墅装修施工。
5、别墅装修交付。
其中，方桉又分为效果图方桉，CAD图纸方桉，而CAD图纸方桉，又分为硬装图纸和家居产品图纸。
硬装图纸中，又有平面布局，立面图纸，水电图纸和装修部件图。
装修报价分为硬装报价，家居报价，家具报价，电器和一些琐碎的报价。
硬装的分类很多，有贴砖，木工，刮白，水工，电工等等。
物料则是将硬装所需，家居所需的物料都梳理出来，以便业主出去采购物料。
比如要买多少瓷砖，多大规格的多少片，天花，吊顶等材料。
如果是总包方，直接购买就行。
这些东西看起来非常的繁琐，其实知道系数后，微微计算一下就行了。
就拿瓷砖来说，一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的，加上一些损耗，套房类的户型，只要拿室内面积×1.3就好。
而别墅，因为还有楼梯，门廊，室外等位置。
系数需要加到1.6.
就拿本次86套别墅来说，总面积是10万1080平方。
101080×1.6=16万1728
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